Đó là nhận định của chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành khi tham gia Hội nghị bất động sản 2015 với chủ đề “Cơ hội đầu tư nửa thập kỷ tới” được tổ chức tại Tp.HCM vào sáng nay (12/5).
Theo TS Võ Trí Thành, thị trường BĐS đang vào giai đoạn hồi sinh, khởi sắc với lượng giao dịch trên toàn thị trường tăng mạnh. Từ đó thanh khoản cũng tăng lên rõ rệt, bên cạnh phân khúc nhà ở giá rẻ, phân khúc trung và cao cấp cũng nhận được sự quan tâm của thị trường.
“Lượng hàng tồn kho trên thị trường đã giảm đáng kể, đương nhiên 'tồn kho' ở đây chỉ là những vị trí còn có thể thương mại được, còn lại những dự án đô thị 'ma' thì sẽ mãi mãi vẫn là tồn kho của thị trường”, ông Thành nhận xét.
Tồn kho BĐS hiện đã giảm mạnh. Ảnh: vneconomy
Khi đặt câu hỏi về những yếu tố nào hiện đang hỗ trợ cho thị trường BĐS, vị chuyên gia này cho rằng có rất nhiều yếu tố.
Đầu tiên phải kể đến sự phục hồi rõ nét của nền kinh tế, đặc biệt là ở ngành công nghiệp chế tác và sức mua của người tiêu dùng. Cụ thể, mức tăng hiện nay đã đạt 8%. Trong khi đó, ngành hàng tiêu dùng, bán lẻ và BĐS có tín dụng tăng khá mạnh mạnh. Tiếp theo là yếu tố về kết cấu hạ tầng, đặc biệt tại hai đầu TP lớn là Hà Nội và Tp.HCM với cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Trong đó phải kể đến sức ảnh hưởng của dự án Metro tại Tp.HCM, mặc dù có thể tiến độ bị chậm khoảng 1-2 năm nhưng chắc chắn các BĐS liên quan sẽ được hưởng lợi, hiện tại giá đã tăng khoảng 10-20%.
 |
| TS Võ Trí Thành. Ảnh: dantri |
Một yếu tố nữa là sự hiện diện ngày càng nhiều của các nhà đầu tư nước ngoài trong thời gian tới. Một số phân khúc BĐS có thể sẽ tăng giá theo đó là nhà ở cho thuê, vốn cũng đang có chuyển dịch, nhờ có sự hợp lý về mặt địa lý… Dự đoán, mức cho thuê chỉ cần đạt trên dưới 5% là đã khá hấp dẫn so với tiền gửi ngân hàng.
Năm nay cũng không phải là năm dành cho vàng. Về tỷ giá, rất có thể khối Ngân hàng Nhà nước sẽ sử dụng 2% cho cả năm 2015. Trong khi đó, với kênh đầu tư chứng khoán, sự phục hồi sẽ liên quan tới việc cổ phần hóa của doanh nghiệp khối nhà nước. Tp.HCM hiện thể hiện rõ quyết tâm nhưng vẫn còn đang rất trầy trật. Mặc dù vậy, thị trường chứng khoán hiện cũng đang nhận được nhiều yếu tố hỗ trợ như chứng khoán phái sinh.
Bên cạnh đó, Ủy ban chứng khoán hiện cũng đang tiến hành nâng cấp từ thị trường cận biên sang mới nổi để tạo được độ hấp dẫn cao hơn trước, nới room chắc sẽ được ký kết bởi nó gắn liền với cam kết hội nhập, tuy nhiên dòng vốn của khối ngoại hiện vẫn mang tính đầu tư ngắn hạn nhiều hơn…
Về câu hỏi sự phát triển của thị trường BĐS hiện nay có bền vững hay không, theo TS. Võ Trí Thành, có khá nhiều nhân tố cho thấy thị trường này đang và sẽ bền vững.
Cụ thể, người tiêu dùng bây giờ đã “khôn” hơn, chuyên nghiệp hơn rất nhiều, đồng thời năng lực về pháp lý cũng tốt hơn. Trong số 8.000 giao dịch của quý I/2015 thì có khoảng 30-40% giao dịch mang tính đầu cơ. Đầu cơ xét về mặt thực tế cũng có cái tốt khi nó tạo ra thanh khoản cho thi trường. Tuy nhiên, nếu đầu cơ quá nhiều thì lại rất nguy hiểm. Thực tế, đã xuất hiện một số công ty đang sử dụng "chiêu" đẩy giá.
Kinh tế vĩ mô hiện vẫn còn tồn tại không ít vấn đề, trong đó, đơn giản nhất là ngân sách, nợ công, hệ thống ngân hàng đang cải tổ, nợ xấu, sở hữu chéo, áp lực tỷ giá...Do đó phải nhìn nhận trong tương quan thị trường tài chính với nhau.
Ông Thành cũng phân tích thêm: “Một mặt Chính phủ rất mong muốn cho thị trường BĐS hồi phục, nhưng mặt khác lại cũng rất lo ngại vì nếu thị trường phát triển nóng quá sẽ trở tay không kịp. Đó cũng chính là những khó khăn, mâu thuẫn trong điều hành chính sách vĩ mô”.
Trong vòng 20 năm tới, Việt Nam kỳ vọng tăng trưởng sẽ đạt từ 6,5-7,5%. Khi đó, tầng lớp trung lưu sẽ gia tăng khá nhiều, nhu cầu của người dân cũng tăng lên. BĐS sẽ phải đạt được 3 tiêu chuẩn, đó là xanh; thông minh, công năng và biểu tượng. Nếu chiếu theo nhu cầu mới này thì rất nhiều BĐS Việt Nam hiện nay sẽ bị thay thế.
Ông Thành cho rằng, trở ngại lớn với thị trường BĐS hiện nay chính là vấn đề quy hoạch, phân cấp minh bạch trên thị trường còn đang rối rắm, phức tạp. Việt Nam cần thiết phải có đô thị loại 2 để kết nối với các đô thị lớn.
Cuối cùng, theo ông Thành, thị trường BĐS hiện nay đang rất hấp dẫn, rất có tiềm năng. Tuy nhiên chơi với thị trường này cũng phải đối mặt với rủi ro cao. Và điều quan trọng là chúng ta cần phải đặc biệt lưu ý bài học về bong bóng BĐS.
(Theo BizLIVE)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét